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Maison à étages à vendre - Austin
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35 Rue des Vignes, Austin, J0B 1B0
Impeccable propriété composée de 2 lots, l'un bordant l'Étang du Grand Duc sur 258 pieds, l'autre où la maison est joliment nichée offre une magnifique vue sur l'eau. Construction de qualité supérieure, style classique intemporel. 2 chambres (3e possible) et 2 salles de bain. Rez-de-jardin au 1er niveau en façade avec vaste salle familiale. À l'étage, l'aire ouverte est vaste et accueille beaucoup de lumière. Cuisine avec îlot et comptoirs de quartz. De grands balcons orientés plein sud longent la façade sur les 2 niveaux. Vous apprécierez le garage attaché avec sa pièce de rangement distincte. Bienvenue au domaine du Lac des Sittelles !
-
Superficie du terrain:
81 810 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 13
- Année de construction : 2001
Particularités du bâtiment
60'8" X 43'4" Irrégulières
2001
Cote énergétique : 95
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Acier galvanisé (Metalavie)
Attaché , Chauffé
Salle d'eau : 2
Douche indépendante
Addenda
Bienvenue au 35, rue des Vignes, Austin !
LE SITE
Le Domaine écologique du lac des Sittelles est situé dans la partie nord du territoire de la municipalité d'Austin. Les membres du domaine bénéficie de quatre belles plages aménagées autour du lac des Sittelles, pour le profiter de la baignade et des activités nautiques. Ces plages sont privées et strictement réservées aux propriétaires membres en règle et à leurs invités. Pour en savoir plus, rendez-vous ici :https://www.lac-sittelles.org/plages-et-acces-a-l-eau.
Le lot 5 384 100 est d'une superficie de 69 082 pieds carré est celui ou repose la résidence. Sa forme irrégulière vous offre plusieurs options d'aménagement additionnels. De jolies zones y sont définies, coin jeu, bacs jardins, splendide cour en U et une grande portion bien boisée. Vue sur l'eau de l'Étang du Grand-Duc. La rue des vignes est sans issue vous offrant ainsi un style de vie empreint de quiétude et de tranquillité.
Le lot 5 386 046 est celui qui borde la rive de l'Étang du Grand-Duc. D'une superficie de 12 712 pieds carrés, il constitue votre accès privé exclusif à l'eau. Aucune construction possible, bande de protection riveraine.
LA PROPRIÉTÉ
Construite en 2001, puis aimée et entretenue avec soins par les mêmes propriétaires, vous en apprécierez tous les petits détails ! Le rez-de-jardin accueille une grande salle familiale avec poêle au gaz. Plancher de liège. Chambre de bonne dimension, salle de bain avec douche et la pratique salle mécanique intègre également un coin atelier. Grand garde-robe de cèdre.
À l'étage se retrouvent les pièces de l'aire commune, vastes et lumineuses vu l'abondance de fenêtres. Plancher de bois franc. Cuisine avec armoires de bois, îlot 2.9 x 5, comptoir de quartz, beaucoup de rangement et de surface. La salle à manger est ouverte sur la cuisine, le grand salon et sur le magnifique balcon couvert qui deviendra assurément un endroit privilégié pour vos soirées d'été ! Chambre principale de bonne dimension, salle de bain complète et salle d'eau avec son coin buanderie.
Le garage, le couloir le reliant à la propriété ainsi que la pièce au-dessus du garage ont été construits en 2010. La pièce au-dessus du garage est multi usage, elle pourrait devenir votre bureau, votre atelier d'art ou même remplacer la chambre principale !
*Cote d'efficacité énergétique de 95.
** Quelques détails pour votre plus grand confort: borne de recharge pour voiture électrique, 3 têtes de thermopompe murales, génératrice intégré, panneau électrique additionnel de 100 ampères pour le garage. Toiture 2024 (toiture de métal Armadura de Metalavie)
*** Ecoflo : le milieu filtrant sera changé à l'été 2025 (durée approx. 10 ans).
Particularités du bâtiment
60'8" X 43'4" Irrégulières
2001
Cote énergétique : 95
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Acier galvanisé (Metalavie)
Attaché , Chauffé
Salle d'eau : 2
Douche indépendante
Particularités du terrain
357' X 259'3" Irrégulières
81 810,02 Pi2
Accès : ETANG
borde la rive de l'étang du Grand-Duc , Boisé , Paysager
Sur l'eau
Allée : 4 , Garage : 1
4 plages du domaine du Lac des Sittelles
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'5" X 11'8" irr. | Liège | grand garde-robe |
| Salle familiale | 1er niveau/RDC | 18'9" X 15' irr. | Liège | poêle au gaz |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'3" X 9' irr. | Céramique | douche seulement |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 11'3" X 11'5" irr. | Céramique | |
| Salle mécanique | 1er niveau/RDC | 17'7" X 6'2" irr. | Céramique | évier, établi |
| Cuisine | 2e niveau | 10'2" X 18'8" irr. | Céramique | îlot 2.9 x 5, évier double |
| Salle à manger | 2e niveau | 8' X 15'6" irr. | Bois | accès balcon |
| Salon | 2e niveau | 17'8" X 18'8" irr. | Bois | grande fenestration |
| Chambre | 2e niveau | 11'7" X 12'1" irr. | Bois | garde-robe double |
| Salle de bains | 2e niveau | 11'1" X 9'6" irr. | Céramique | douche indépendante |
| Vestibule | 2e niveau | 10'8" X 10' irr. | Céramique | garde-robe double |
| Salle d'eau | 2e niveau | 6'9" X 7'10" | Céramique | avec laveuse-sécheuse |
| Pièce multi | 2e niveau | 22'9" X 17'4" irr. | Bois | 3 gardes-robe doubles |
Caractéristiques
Cote énergétique
Électricité
Poêle au gaz
Installation aspirateur central , Génératrice intégrér , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Puits artésien
Ecoflo
Inclusions & Exclusions
Les luminaires et ventilateurs, les habillages de fenêtres, lave-vaisselle Bosch, poêle Thor, réfrigérateur Fisher&Paykel, laveuse-sécheuse Kenmore, borne de recharge, toutes les tablettes et accessoires fixées, établi du garage et de l'atelier, foyer extérieur, coffre de plastique brun de l'entrée, accessoires de jardinage, corde à linge, 3 bacs jardin en acier galvanisé, 2 x boyau d'arrosage avec support, 2 bacs de composte, petit BBQ Napoléon, l'ensemble de patio blanc.
2 chaises extérieures blanches pliantes.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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15.5%
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16.9%
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18.0%
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14.8%
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34.8%
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98.1%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
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- (2025)
- (2024)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est VÉRONIQUE BIBEAU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
VÉRONIQUE BIBEAU INC.
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
- Bur.: 819-822-2222 |
- Cell.: 819-620-3084
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