675 000 $
Maison de plain-pied à vendre - Granby
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275 Rue Lavallée, Granby, J2G 4M2
Vaste et chaleureuse propriété de plain-pied avec garage double, située dans un secteur de choix adossée au parc Terry-Fox. 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau, 2 salles de bain et une salle d'eau. Très lumineuse. Cuisine avec îlot et comptoirs de granit, beaucoup d'armoires. Salle à manger et grand salon. 2 entrées distinctes en façade, idéale pour un usage professionnel. Sous-sol aménagé, bel aire de vie additionnel. Grand terrain clôturé, boisé à l'arrière et aménagé avec trottoir pour faciliter l'accès pour les personnes à mobilité réduite. Située dans le secteur Haute-Ville à proximité de tous les services. FAUT VOIR
-
Superficie du terrain:
16 919 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 21
- Année de construction : 1963
Particularités du bâtiment
30'2" X 79'1" Irrégulières
1963
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Double largeur
Salle d'eau : RC
6 pieds et plus , Accès au garage , Totalement aménagé
Addenda
Bienvenue au 275, rue Lavallée, Granby !
LE SITE
La situation géographique est idéale, au coeur de Granby dans le prisé secteur Haute-Ville et sans voisin à l'arrière puisqu'adossée au parc Terry-Fox. Terrain de 16 900 pieds carrés sur un coin de rue (coin Lavallée et Boul. Leclerc) joliment aménagé et impeccablement entretenu. Vous apprécierez la proximité de tous les services : hôpital de Granby, école primaire Saint-Jean, école secondaire Haute-Ville, piste cyclable, parcs, et plusieurs commerces de proximité.
La cour arrière est clôturée, bordée de haies et d'arbres matures, très intime. Terrasse avec gazebo, zone détente avec spa, remise en coin. Et, un bel espace dégagé au sud pour y installer votre jardin. Grand balcon couvert à l'avant. Joli et soigné. Grande cour asphaltée double largeur vous menant directement dans votre garage double attaché.
LA PROPRIÉTÉ
Tout brique et joliment nichée en hauteur est entretenue avec soins par les mêmes propriétaires depuis 2002. Dès votre arrivée, vous apprécierez son style chaleureux et la belle luminosité des pièces de l'aire commune. Plusieurs zones distinctes et pièces de bonne dimension. Vaste salon avec structure de foyer en brique (foyer électrique en son centre) et poutres apparentes. Cuisine avec îlot 6,1 x 3,7 pieds, comptoirs de granit, armoires de bois et joli dosseret. Beaucoup de surface d'armoires et de comptoirs. Salle à manger distincte. La salle d'eau inclut aussi le coin buanderie. 3 chambres, un bureau, un boudoir (ou 2e salon) et une salle de bain complète sur ce même niveau. Le boudoir et le bureau pourrait facilement devenir une seule grande pièce !
Au sous-sol, la vaste salle familiale constitue un aire de vie distinct qui inclut un espace cuisinette et un salon. On y retrouve également 3 chambres et une salle de bain complète. Une pièce de type ''mudroom'' nous permet d'accéder au garage et à la salle mécanique. Chambre froide. Beaucoup de rangement.
Le garage est accessible par le rez-de-chaussée et par le sous-sol.
* La propriété est idéale pour une grande famille, une famille d'accueil, une garderie en milieu familial, un professionnel offrant ses services à partir de la maison, etc. Les 2 entrées à l'avant peuvent être utiles pour distinguer 2 usages.
** L'acheteur devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes à l'effet que l'usage qu'il entend donner à l'immeuble est conforme au zonage et aux règlements en vigueur.
Particularités du bâtiment
30'2" X 79'1" Irrégulières
1963
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Double largeur
Salle d'eau : RC
6 pieds et plus , Accès au garage , Totalement aménagé
Particularités du terrain
116' X 150'9" Irrégulières
16 918,71 Pi2
Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Plat
Asphalte , Double largeur ou plus
Allée : 8 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 8'10" X 4'10" irr. | Tapis | en façade, att. au garage |
| Salon | 1er niveau/RDC | 18'2" X 14'6" irr. | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'10" X 11'10" | Céramique | ilôt 6.4 x 3.7, granit |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6'6" X 7'6" | Céramique | inclut laveuse-sécheuse |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11' X 13' | Céramique | |
| Boudoir | 1er niveau/RDC | 9'10" X 13' | Parqueterie | porte papillon |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'7" X 7'5" irr. | Couvre-sols souples | |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 10'4" X 11' | Bois | |
| Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11' X 14'1" | Bois | 2 grands garde-robes double |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 13' X 14'5" irr. | Bois | |
| Bureau | 1er niveau/RDC | 9'4" X 13' | Couvre-sols souples | |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'4" X 5'3" irr. | Céramique | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 12'1" X 11'8" irr. | Plancher flottant | |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'4" X 8'9" irr. | Céramique | |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 28' X 12'9" | Céramique | espace cuisinette |
| Chambre | Sous-sol 1 | 13'8" X 12'9" irr. | Plancher flottant | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 14'3" X 11' irr. | Plancher flottant | |
| Mudroom | Sous-sol 1 | 8'4" X 12'8" | Béton | accès garage |
| Salle mécanique, 1ère section | Sous-sol 1 | 12' X 10'11" irr. | Béton | |
| Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 6'2" X 5' irr. | Béton | |
| Salle mécanique, 2e section | Sous-sol 1 | 18'2" X 10'11" irr. | Béton | fournaise centrale et atelier |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Biénergie
Foyer électrique
Installation aspirateur central , Climatiseur central , CARAC.EQUI.DEAU , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, tous les habillage des fenêtres sauf les toiles, lave-vaisselle, aspirateur central et ses acc., petit téléviseur de la cuisine et son support télé mural, 2 supports télé muraux (salon + chambre), tablettes et accessoires fixés aux murs, grande armoire blanche au sous-sol, foyer électrique su salon du RDC, spa et ses accessoires, gazebo.
Toiles des fenêtres, génératrice branchable, balançoires extérieures.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
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énergie
Le quartier en quelques statistiques
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13.6%
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27.9%
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14.1%
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20.8%
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23.6%
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2.7%
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44.4%
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6.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
énergie
Mon nom est VÉRONIQUE BIBEAU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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VÉRONIQUE BIBEAU INC.
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
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