Bienvenue au 374, rue Newton à Sherbrooke !

LE SITE

Située au coeur même de la ville de Sherbrooke dans le très convoité quartier du Vieux Nord, vous apprécierez bénéficier à la fois la quiétude des lieux et la proximité des services et des principaux attraits de la ville. Vous serez à distance de marche du domaine Howard, du Lac des Nations, d'écoles primaires et secondaires, du transport en commun, etc., et non loin du centre-ville de Sherbrooke, du parc Jacques-Cartier, du Carrefour de l'Estrie, du parc Saint-Alphonse et de plusieurs autres.

Le terrain de 7884 pieds carrés est très intime, bordé de haies et d'arbres matures. Chaque unité possède une vaste galerie (17.4 x 11.4 au RDC et 15.5 x 10.9 à l'étage) avec une portion couverte. Jolie remise avec mezzanine, revêtement de cèdre. Rangement de type locker et rangement additionnel sous le balcon. Le garage est à l'usage de l'unité principale seulement ainsi que le terrain. Zonage H0480.

L'UNITÉ PRINCIPALE (logement 1)

Est idéale pour un propriétaire occupant ! Le rez-de-chaussée est vaste est chaleureux. Très grand salon. La cuisine avec armoires de bois et beaucoup de comptoir, intègre un agréable coin déjeuner. Sa dimension pourrait permettre plusieurs options d'aménagement. La salle à manger ouverte sur le salon, présente un joli mur accent. 2 chambres de bonnes dimensions, l'une avec 2 grands garde-robes. La salle de bain avec bain sur pattes deviendra assurément un lieu de détente privilégié. Vaste galerie intime, joliment aménagée.

Le sous-sol qui possède son entrée indépendante pratique pourrait convenir à différents usages. La propriétaire y opère actuellement une garderie en milieu familial. 2 petites chambres, une salle de bain avec douche, et l'original espace loft composé de 2 pièces qui ne vous laissera certainement pas indifférent ! Salle mécanique et espaces de rangement. Possibilité d'accéder au garage par le sous-sol.

L'UNITÉ DE L'ÉTAGE (logement 2)

Très lumineux logement de 2 chambres. La cuisine peut intégrer un espace salle à manger. Les pièces sont de bonnes dimensions. Très propre, locataire de qualité, très tranquille. Plusieurs rénovations récentes (voir la déclaration du vendeur). Grande galerie intime. Pour cette unité, les visites sont possibles sur promesse d'achat acceptée seulement.

* Un nouveau certificat de localisation est commandé. Les dimensions de la remise et du locker sont approximatives.

** Le zonage permet d'y opérer une garderie comme usage complémentaire à l'habitation (confirmation au dossier). Toutefois, il appartient à l'acheteur de vérifier la conformité de l'usage qu'il entend donner à l'immeuble.

*** La consommation de mazout a été de 449,83 $ livré en 2021, de 677,26 $ livré en 2022 (dernière livraison au dossier). Tarification intelligente.