Bienvenue au 237-239, 7e Avenue Sud à Sherbrooke (Fleurimont) !

La propriété est idéale pour un propriétaire occupant puisque les 2 unités seront libérées pour occupation par l'acheteur. Pour un investisseur, le potentiel locatif est très intéressant et il vous sera possible de fixer vos prix de loyer à votre convenance.

LE SITE

Situé à distance de marche de l'hôpital Hotel-Dieu, à quelques minutes à peine du centre-ville et à proximité de tous les services (écoles primaires, secondaire, épiceries, transport en commun, accès facile à l'autoroute 610, etc.), vous serez également entouré de parcs, de la piste cyclable, de terrains de tennis et de soccer, et de commerces de quartier agréables à découvrir.

Sur place, le terrain d'une superficie de 9129 pc est bordé de haies, joliment aménagé et très intime. Le grand balcon arrière en L de 26,6 x 23 inclut une terrasse couverte de 14,3 x 10,7 pieds qui deviendra sûrement l'endroit favori pour vos soirées d'été. Fontaine d'eau en façade et aménagement paysager soigné.

L'UNITÉ 239 (rez-de-chaussée)

L'espace de vie est équivalent à une propriété unifamiliale. Les pièces sont grandes et très lumineuses, fenestration abondante. Le superbe escalier central contribue à délimiter les zones de l'aire commune. Vaste salon avec foyer au bois. Cuisine avec îlot, ouverte sur la salle à manger et sur la jolie pièce multi usage idéale comme coin détente ou à titre de bureau. Style classique intemporel, beaucoup de cachet ! On y retrouve aussi une salle d'eau, un bureau et un vestibule de type ''mudroom'' où est installée le coin buanderie.

À l'étage, une grande salle de bain avec douche indépendante et coin maquilleuse. La chambre principale impressionne ! C'est une suite dédiée aux maitres des lieux et elle comprend une pièce penderie de cèdre, un espace boudoir ainsi que son propre balcon privé. La 2e chambre est aussi de bonne dimension.

Le sous-sol possède une sortie extérieure vers l'arrière du terrain. D'abord, une pièce de 18.8 x 9.3 pieds idéale pour du rangement. Ensuite, vaste espace non aménagé, sur dalle de béton et avec ses fondations exposées, d'une hauteur de près de 7 pieds. Ambiance ''man cave''. Une partie intègre la fournaise centrale mais tout le reste est idéal comme gym, salle de jeu ou autre.

L'unité 237

Est tout simplement le plus mignon des lofts! Plancher de bois, fenestration abondante. Salle à manger centrale. Petite cuisine bien organisée et ergonomique. Salon confortable avec climatiseur mural. Chambre de bonne dimension. Salle de bain avec beaucoup de cachet, la laveuse y est dissimulée. Et surtout, l'unité est offerte TOUT INCLUT, tel que vu exception faite des items mentionnés en exclusion).

* Certificat de localisation 2023 au dossier. Le cabanon a été ajouté mais le vendeur n'émettra aucun nouveau certificat de localisation.
** Valeur locative établie à 3000$ / mois : 900$/mois pour le 237 et 2100$/mois pour le 239.