Bienvenue au 3345, Chemin Milletta, Magog !

LE SITE

La propriété est composée de 4 lots dont 2 sont situés dans la circonscription foncière de Brôme, soit à Austin, et les 2 autres dans la circonscription foncière de Stanstead, soit à Magog. Cette particularité unique lui confère l'avantage d'être taxé en majorité à Austin puisque les bâtiments s'y retrouvent, et de bénéficier des services de la ville de Magog notamment pour la vidange des installations septiques !

Le terrain d'une superficie de près d'un acre est intime et boisé, aucun voisin direct à l'arrière. Jolie terrasse pavée 20 x 20 à l'arrière avec gazebo. La cour offre 2 zones de stationnement pratiques. Et, le vaste balcon avant vous permettra assurément de profiter des magnifiques couleurs de l'automne.

À proximité se trouvent la plage des Cantons, les plages publiques de Magog, les domaines du Lac des Sittelles et du Lac Webster, le Mont Orford. L'autoroute 10 est 3 minutes et le centre-ville de Magog à moins de 10 minutes.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous accueille via le hall d'entrée du côté, grand garde-robe et salle d'eau. L'aire commune est vaste et lumineuse. La salle à manger est ouverte sur la cuisine et le salon. Jolie cuisine avec îlot 4 x 3, armoires de bois et dosseret, petit garde-manger walk-in 5 x 2,6.

L'ÉTAGE

Les 3 chambres s'y retrouvent, chambre principale de bonne dimension avec portes françaises. Également la salle de bain principale avec sa douche indépendante, salle de lavage distincte de la salle de bain.

LE SOUS-SOL

Impressionne par ses possibilités ! Dès l'arrivée, grande pièce multifonctions qui pourrait être la salle de jeux des enfants ou le coin gym. Le grand salon avec panneaux insonorisant est idéal comme salle cinéma ou ''gaming room''. La pièce présentement utilisée comme rangement pourrait être un bureau ou une 4e chambre (sans garde-robe). La salle d'eau avec drain pourrait accueillir une douche. Une autre petite pièce est dédiée à la mécanique du bâtiment.

Tous les planchers sont chauffants au sous-sol. Le sous-sol est considéré semi-fini uniquement parce qu'il reste le plafond à installer.

LISTE EXHAUSTIVE DES INCLUSIONS : luminaires, habillages de fenêtres, aspirateur central et ses accessoires, 2 bancs de l'îlot, 2 barrières protectrices pour enfant de l'escalier, meubles et tablettes fixées au mur, meuble de rangement du garde robe de la chambre d'enfant, bureau avec son classeur et son meuble-étagère agencé, meuble télé sur mesure de la salle familiale, supports pour équipement d'entrainement au sous-sol, module de rangement de la pièce prévue pour le rangement au sous sol, gazebo avec son habillage, foyer extérieur.

** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du VENDEUR, l'ACHETEUR ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.