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Duplex à vendre - Granby
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609 Rue Cabana, Granby, J2G 8G3
Très beau duplex avec garage double et jolie terrasse aménagée avec son gazebo, idéal pour un propriétaire occupant ! L'unité du rez-de-chaussée est composée de 4 chambres et 2 salles de bain. Le vaste sous-sol accueille notamment une jolie salle familiale, un coin atelier, un espace buanderie, une chambre froide, en plus d'avoir son entrée indépendante. Le logement de l'étage est ouvert et lumineux, on y retrouve 3 chambres et les pièces sont de bonne dimension. L'immeuble est très bien entretenu, plusieurs rénovations récentes. Situé au coeur de Granby, vous apprécierez toutes les commodités à proximité. Une belle opportunité à saisir !
-
Superficie du terrain:
7 146 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 21
- Année de construction : 1961
Particularités du bâtiment
40' X 29'11" Irrégulières
1961
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Brique
Membrane élastomère
Détaché , Double largeur
Addenda
Bienvenue au joli duplex du 609 rue Cabana (unité du rez-de-chaussée) et 245 rue Desjardins (unité de l'étage) à Granby !
LE SITE
Situé sur un coin de rue et établi au coeur de Granby, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : écoles primaires et secondaire, parcs, piste cyclable, hopital, terrains de tennis, épiceries, restaurants, etc.
Chacun des logements a son entrée indépendante. Le terrain intime et bordé de haies est à l'usage exclusif du propriétaire occupant. Une jolie terrasse avec gazebo y est aménagée. Le garage double a une porte avec ouvre-porte électrique à l'usage du propriétaire occupant et une porte à ouverture manuelle pour l'espace alloué au locataire. Cour asphaltée face au garage et cour de gravier du côté de la rue Cabana. Remise.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (609, rue Cabana - propriétaire occupant)
Vaste et lumineux, les pièces sont de bonnes dimensions. 3 chambres au rez-de-chaussée et une autre au sous-sol. L'aire commune est ouverte. Cuisine avec beaucoup d'armoires et de surfaces de travail, grand salon. Planchers de bois et de céramique au rez-de-chaussée. Le sous-sol impressionne par ses espaces. La section aménagée comprend une salle familiale avec poêle au bois, une chambre et une salle de bain avec douche seulement. La portion partiellement aménagée offre un coin buanderie, une chambre froide de 6.5 x 5.5, un grand garde-robe de cèdre de 6 x 4.9, une section atelier et beaucoup de rangement. Il y a également une entrée indépendante pratique au sous-sol ! 2 balcons. Valeur locative d'au moins 1700 $/mois.
LOGEMENT DE L'ÉTAGE (245, rue Desjardins - locataire)
Logement de 3 chambres et une salle de bain. Les pièces de l'aire commune sont de bonne dimension. Balcon. Très propre et bien entretenu, locataires tranquilles sur place depuis près de 10 ans. Grand potentiel d'optimisation sur le prix loué.
RÉNOVATIONS
Clefs en main ! Plusieurs rénovations d'importance ont été effectuées, notamment la toiture et l'isolation de l'entretoit, la fournaise avec sa thermopompe centrale, réparation de fissures, thermos des fenêtres, terrasse avec gazebo, crépit sur la fondation, etc. Demandez la déclaration du vendeur pour avoir la liste exhaustive. Valeur locative de 1200 $/mois
** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du VENDEUR, l'ACHETEUR ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes. **
Particularités du bâtiment
40' X 29'11" Irrégulières
1961
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Brique
Membrane élastomère
Détaché , Double largeur
Particularités du terrain
113' X 64' Irrégulières
7 146,16 Pi2
Bordé par des haies
Plat
Allée : 5 , Garage : 2
Toutes les commodités , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12'10" X 4'10" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'1" X 12' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'1" X 11' irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12' X 11' | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14'1" X 11'1" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15' X 9'11" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 8'9" X 9'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 18'7" X 11'8" irr. | Plancher flottant | poêle au bois |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'8" X 9'9" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'5" X 7'4" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Vaste pièce multi semi-finie | Sous-sol 1 | 30'1" X 16'1" irr. | Plancher flottant | avec coin laveuse-sécheuse |
| 1 (app.) | Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 6'5" X 5'5" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 16'1" X 8'7" irr. | Béton | sortie ext. indépendante |
| 1 (app.) | Entrée ext. du sous-sol | Sous-sol 1 | 9'7" X 6'5" irr. | Béton | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'6" X 12' irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 15'4" X 9'3" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 8'7" X 9'1" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 12' X 15' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'1" X 11'1" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'2" X 11' irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 13' X 4'11" irr. | Céramique |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
Poêle au bois
Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
609 : luminaires, habillage des fenêtres, les murs décors, micro onde hotte, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, gazebo et cabanon de plastique.
609 : lanterne murale de la salle à manger, support télé muraux. 245 : meubles et effets personnels des locataires (incluant quelques luminaires et le lave-vaisselle).
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2024)
- (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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32.5%
-
32.0%
-
17.6%
-
13.3%
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4.5%
-
44.8%
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0.6%
-
19.7%
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34.4%
-
0.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2024)
- (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est VÉRONIQUE BIBEAU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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VÉRONIQUE BIBEAU INC.
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
- Bur.: 819-822-2222 |
- Cell.: 450-776-0494
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