Jolie propriété jumelée de construction 2010, détenue en copropriété. Vous apprécierez dès votre arrivée le décor chaleureux et intemporel. Le rez-de-chaussée est lumineux et ouvert, plafonds de 9 pieds et planchers chauffants. Cuisine avec îlot de plus de 9 pieds, beaucoup de surface et de rangement. 3 chambres à l'étage dont une vaste chambre principale avec son balcon Juliette. Une salle de bain et une salle d'eau. Cour arrière clôturée, intime et aménagée, une partie est couverte. La situation géographique est idéale! Située à distance de marche de la plage du Lac Memphrémagog, du Marais de la rivière aux cerises et de tous les services.
67' X 26'6"
2010
1 776,05 Pi2
PVC
Manivelle (battant)
Bardeaux d'asphalte
Espace prévu dans le couloir de l'étage : RC
Bain autoportant , Douche indépendante
Aucun
Bienvenue au 2246, Chemin François-Hertel à Magog !
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Est idéale ! Vous serez située à distance de marche de la plage du Lac Memphrémagog, du Marais de la rivière aux cerises et de la piste cyclable. Tous les services et commodités sont également situés à proximité (épiceries, écoles, garderies, restaurants, etc.) et l'accès à l'autoroute 10 est rapide.
L'environnement est tranquille et intime vu la disposition des lieux. La terrasse arrière de l'unité privative est privée, clôturée et joliment aménagée avec une section plein soleil sur bois et une section couverte sur béton. 2 stationnements, l'un en face de l'unité privative et l'autre dans l'aire de stationnement.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Ouvert, lumineux et des plus chaleureux avec ses quelques murs de briques apparents. Plafond de 9 pieds et de confortables planchers chauffants (système à l'eau). Vous serez accueillis par un pratique petit hall d'entrée aménagé avec garde-robe. La salle à manger intègre des modules de rangement parfaitement agencés aux armoires de la cuisine. L'îlot de cuisine est impressionnant par ses dimensions (9.7 x 3.3), plusieurs places assises possibles. La cuisine centrale est pratique et fonctionnelle. Le salon est de bonne dimension, foyer au gaz et porte patio pour accéder à la terrasse. Il y a aussi une salle d'eau au rez-de-chaussée.
L'ÉTAGE
Se compose de 3 chambres. La chambre principale est vaste, assez pour y aménager un coin lecture face à la porte patio. Elle possède son balcon Juliette privé. Salle de bain avec douche indépendante et bain autoportant. L'espace laveuse-sécheuse est discrètement établi derrière des portes dans le couloir.
À voir absolument !
67' X 26'6"
2010
1 776,05 Pi2
PVC
Manivelle (battant)
Bardeaux d'asphalte
Espace prévu dans le couloir de l'étage : RC
Bain autoportant , Douche indépendante
Aucun
Clôturé , Paysager
Plat
Asphalte
Allée : 2
Plage du Lac Memphrémagog , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5'2" X 4'2" irr. | Céramique | avec garde-robe |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12'5" X 9'7" irr. | Bois | avec armoires de rangement |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'2" X 8'8" irr. | Céramique | vaste îlot 9.7 x 3.3 |
Salon | 1er niveau/RDC | 20'9" X 13'10" irr. | Bois | foyer au gaz, porte-patio |
Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4'3" X 4'2" | Céramique | |
Rangement | 1er niveau/RDC | 3'6" X 7' irr. | Céramique | avec coin sous l'escalier |
Chambre principale | 2e niveau | 12'4" X 20'10" irr. | Bois | espace détente, avec balcon |
Salle de bains | 2e niveau | 9'10" X 10'8" irr. | Céramique | douche indépendante |
Chambre | 2e niveau | 9' X 11'2" irr. | Bois | |
Chambre | 2e niveau | 9'1" X 11'9" irr. | Bois |
Plinthes électriques , Radiant
Électricité
Foyer au gaz
Installation aspirateur central , CARAC.EQUI.BALC , CARAC.EQUI.COUR , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Tous les habillages de fenêtres, tous les luminaires sauf les 3 suspendus de style marocain au salon, lave-vaisselle, micro-onde, l'aspirateur central et ses accessoires, toutes les tablettes ou accessoires fixés aux murs, pôle de rangement dans la douche, armoire de rangement de la salle mécanique, portes de garde-robe des chambres (2), miroir au salon.
Les 3 luminaires suspendus de style marocain au salon, 3 panneaux décoratifs et petites clôtures de métal noir de la terrasse extérieure, supports de télé muraux, tous les meubles et les effets personnels.
Mon nom est VÉRONIQUE BIBEAU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
Bonjour, mon nom est VÉRONIQUE BIBEAU INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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